土地出让契税的计税依据是什么

　　土地出让契税的计税依据是什么，一般来说是以不动产的价格为计税依据的，这里要注意的是土地一级房屋权属转移的形式，这是重点，情况不同，计税方式也是不同的，更多资讯详情，请点击阅读。以下是还有萍乡仁和会计培训学校小编为大家整理资料分享的，希望对大家有所帮助。

　　土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

　　一、土地使用权的出让，由承受方交。

　　二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　三、税额计算

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

　　3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

　　4、房屋附属设施征收契税的依据：

　　(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税

　　(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　依据令第224号契税暂行条例规定契税的计税依据为：

　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

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